190-236 Rue PRINCIPALE · Saint-Irénée
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 905 $/m² · 497,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,8 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 239 300 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267055983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
15005267055983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±85.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 69 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25-35, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2025-07-15 · 934 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 34 % |
| 2 | 485, rue principale, Saint-Irénée 2025-09-24 · 363 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 131 $ Poids 1 % |
| 3 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 234 m · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 566 382 $ Poids 0 % |
| 4 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 232 m · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 479 472 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 108 m · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 540 874 $ Poids 0 % |
| 6 | 1621, du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 176 120 $ (5 817 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 426 $ · Ajust. superficie +294 030 $ · Ajust. âge −117 612 $ | 1 581 964 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.