105 Rue PRINCIPALE · Saint-Irénée
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 145,5 m² · constr. 1954 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 115 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267056808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
15005267056808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 47 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 205 m · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 736 $ Poids 74 % |
| 2 | 1041, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2025-11-18 · 774 m · Vendu 550 000 $ (4 425 $/m²) 124,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 806 $ Poids 47 % |
| 3 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 138 m · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 206 $ Poids 22 % |
| 4 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 215 $ Poids 5 % |
| 5 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 881 672 $ Poids 3 % |
| 6 | 600, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 331 $/m²) 171,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 422 645 $ Poids 0 % |
| 7 | 780, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 273 $/m²) 117,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 726 $ Poids 0 % |
| 8 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 4.2 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 155 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.