300 Rue PRINCIPALE · Saint-Irénée
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 138,4 m² · constr. 1953 · terrain 5 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 781,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 261 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267063094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
15005267063094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 67 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 358 m · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 024 $ Poids 71 % |
| 2 | 1041, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 425 $/m²) 124,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 098 $ Poids 43 % |
| 3 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 247 m · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 382 $ Poids 18 % |
| 4 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 197 461 $ Poids 6 % |
| 5 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 271 422 $ Poids 5 % |
| 6 | 1548, rue du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (10 325 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +126 999 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 404 248 $ Poids 2 % |
| 7 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 862 140 $ Poids 2 % |
| 8 | 780, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2026-04-10 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 273 $/m²) 117,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 205 $ Poids 0 % |
| 9 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 3.9 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 942 $ Poids 0 % |
| 10 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 151 627 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.