435-455 Rue PRINCIPALE · Saint-Irénée
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 244,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 194 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267072986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
15005267072986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±121.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 63 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue principale, Saint-Irénée 2025-09-24 · 35 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 476 $ Poids 79 % |
| 2 | 1621, du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 1 176 120 $ (5 817 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 426 $ · Ajust. superficie +122 731 $ · Ajust. âge −117 612 $ | 1 410 665 $ Poids 2 % |
| 3 | 1582, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 157 $/m²) 252,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 139 791 $ Poids 0 % |
| 4 | 660, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (958 $/m²) 198,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.