355 Rue PRINCIPALE · Saint-Irénée
Valeur estimée
265 200 $
Chalet · 2 585 $/m² · 102,6 m² · constr. 1860 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 120 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267073382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
15005267073382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 44 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Rue Principale, Saint-Irénée 2024-05-31 · 5 m · Vendu 245 500 $ (2 393 $/m²) 102,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 104 $ Poids 28 % |
| 2 | 505, Rue Principale, Saint-Irénée 2024-04-15 · 161 m · Vendu 60 000 $ (621 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 075 $ Poids 23 % |
| 3 | 215, rang St-Antoine, Saint-Irénée 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 76 000 $ (925 $/m²) 82,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 84 622 $ Poids 18 % |
| 4 | 400, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 812 $ Poids 10 % |
| 5 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 359 $ Poids 9 % |
| 6 | 1548, rue du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (10 325 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −57 821 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 219 428 $ Poids 4 % |
| 7 | 1231, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 555 $ Poids 2 % |
| 8 | 780, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2026-04-10 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 273 $/m²) 117,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 412 $ Poids 0 % |
| 9 | 720, Chemin des Bains, Saint-Irénée 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 636 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.