515-525 Rue PRINCIPALE · Saint-Irénée
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 191,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,7 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 171 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267081678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
15005267081678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 61 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 666 m · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 473 669 $ Poids 31 % |
| 2 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 535 m · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 486 252 $ Poids 13 % |
| 3 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 945 $ Poids 9 % |
| 4 | 1621, du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 1 176 120 $ (5 817 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 426 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge −117 612 $ | 1 256 525 $ Poids 2 % |
| 5 | 600, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 331 $/m²) 171,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 142 $ Poids 0 % |
| 6 | 660, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (958 $/m²) 198,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 969 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.