535 Rue PRINCIPALE · Saint-Irénée
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 152,7 m² · constr. 1956 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 119 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267081966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
15005267081966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 49 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 689 m · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 396 584 $ Poids 57 % |
| 2 | 1041, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 425 $/m²) 124,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +62 832 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 735 $ Poids 22 % |
| 3 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 571 m · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 438 154 $ Poids 21 % |
| 4 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 702 m · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −32 756 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 428 876 $ Poids 18 % |
| 5 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 209 235 $ Poids 11 % |
| 6 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 901 480 $ Poids 2 % |
| 7 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 3.7 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 160 427 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 331 $/m²) 171,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 435 037 $ Poids 0 % |
| 10 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −48 783 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 874 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.