575 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
824 300 $
Chalet · 3 877 $/m² · 212,6 m² · constr. 1812 · terrain 2 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,8 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 276 600 $ +99.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276719390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1812
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
15005276719390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 91 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 157 $/m²) 252,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −83 135 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 073 698 $ Poids 7 % |
| 2 | 660, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (958 $/m²) 198,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 851 $ Poids 6 % |
| 3 | 485, rue principale, Saint-Irénée 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 708 $ Poids 6 % |
| 4 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +98 797 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 021 694 $ Poids 4 % |
| 5 | 1549, rue Ruisseau Jureux, Saint-Irénée 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 992 $/m²) 252,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie −99 342 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 138 035 $ Poids 4 % |
| 6 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +106 348 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 127 191 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 498 207 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.