540 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
299 000 $
Autre · 2 864 $/m² · 104,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 226 000 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276800445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
15005276800445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 50 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-10-24 · 332 m · Vendu 220 000 $ (2 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 083 $ Poids 52 % |
| 2 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 852 m · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 258 304 $ Poids 16 % |
| 3 | 720, Chemin des Bains, Saint-Irénée 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 641 431 $ Poids 10 % |
| 4 | 505, Rue Principale, Saint-Irénée 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (621 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 78 734 $ Poids 3 % |
| 5 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 395 882 $ Poids 3 % |
| 6 | 355, Rue Principale, Saint-Irénée 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 245 500 $ (2 393 $/m²) 102,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 317 808 $ Poids 3 % |
| 7 | 316, chemin Gauthier, Saint-Irénée 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 324 000 $ (3 273 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 377 551 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 181 433 $ Poids 0 % |
| 9 | 1041, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (4 425 $/m²) 124,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −44 027 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 877 $ Poids 0 % |
| 10 | 1548, rue du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2025-02-27 · 4.4 km · Vendu 1 175 000 $ (10 325 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −48 528 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 228 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.