490 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 87,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 155 700 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276801696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
15005276801696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 48 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-10-24 · 220 m · Vendu 220 000 $ (2 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 638 $ Poids 82 % |
| 2 | 215, rang St-Antoine, Saint-Irénée 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (925 $/m²) 82,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 795 $ Poids 37 % |
| 3 | 355, Rue Principale, Saint-Irénée 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 245 500 $ (2 393 $/m²) 102,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 297 469 $ Poids 2 % |
| 4 | 316, chemin Gauthier, Saint-Irénée 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 324 000 $ (3 273 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 331 913 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.