470 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 158,8 m² · constr. 1936 · terrain 1 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 172 800 $ +112.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276802681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
15005276802681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±111.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 60 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 119 $ Poids 43 % |
| 2 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 576 $ Poids 24 % |
| 3 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 164 181 $ Poids 15 % |
| 4 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 404 927 $ Poids 4 % |
| 5 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −33 754 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 889 143 $ Poids 3 % |
| 6 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 445 736 $ Poids 2 % |
| 7 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 435 936 $ Poids 2 % |
| 8 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −38 868 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 981 974 $ Poids 1 % |
| 9 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 584 910 $ Poids 0 % |
| 10 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 298 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.