450 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 192,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,7 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 352 400 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276802847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
15005276802847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±140.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 78 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 273 348 $ Poids 31 % |
| 2 | 660, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (958 $/m²) 198,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 269 $ Poids 4 % |
| 3 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +49 522 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 044 668 $ Poids 3 % |
| 4 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 475 058 $ Poids 2 % |
| 5 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 487 743 $ Poids 1 % |
| 6 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +52 364 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 073 207 $ Poids 1 % |
| 7 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 164 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 657 324 $ Poids 0 % |
| 8 | 1621, du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-11-14 · 4.2 km · Vendu 1 176 120 $ (5 817 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 426 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge −117 612 $ | 1 260 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.