430 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 127,5 m² · constr. 1885 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 181 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276803764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
15005276803764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 55 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 574 m · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 253 807 $ Poids 16 % |
| 2 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 144 920 $ Poids 16 % |
| 3 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 540 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 545 094 $ Poids 14 % |
| 4 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 362 115 $ Poids 5 % |
| 5 | 355, Rue Principale, Saint-Irénée 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 245 500 $ (2 393 $/m²) 102,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 345 444 $ Poids 3 % |
| 6 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 366 $ Poids 2 % |
| 7 | 1041, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (4 425 $/m²) 124,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 649 233 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 195 846 $ Poids 0 % |
| 9 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 333 915 $ Poids 0 % |
| 10 | 1548, rue du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 1 175 000 $ (10 325 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +70 727 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 347 976 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.