370 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 148,3 m² · constr. 1900 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 196 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276804518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
15005276804518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±176.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 47 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 089 $ Poids 37 % |
| 2 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 602 $ Poids 17 % |
| 3 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 157 719 $ Poids 12 % |
| 4 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 390 566 $ Poids 8 % |
| 5 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 686 $ Poids 3 % |
| 6 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −59 623 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 274 $ Poids 1 % |
| 7 | 1041, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (4 425 $/m²) 124,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 001 $ Poids 1 % |
| 8 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −67 210 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 953 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 563 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 385 453 $ Poids 0 % |
| 11 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 889 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.