265 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
169 300 $
Chalet · 5 700 $/m² · 29,7 m² · constr. 1974 · terrain 59 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
59 700 $
Rôle antérieur 33 300 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276809503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
33 300 $
ID provincial
15005276809503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 20 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25-35, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2025-07-15 · 742 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 40 % |
| 2 | 550, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2026-05-05 · 896 m · Vendu 122 000 $ (3 065 $/m²) 39,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −610 $ | 107 448 $ Poids 11 % |
| 3 | 550, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-08-16 · 896 m · Vendu 115 000 $ (2 889 $/m²) 39,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −575 $ | 122 694 $ Poids 4 % |
| 4 | 1569, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 2 % |
| 5 | rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 799 $ Poids 1 % |
| 6 | 1506, rue Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 0 % |
| 7 | 1615, rue Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2025-02-26 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 015 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.