1560 Rue HAMEAU-DU-CAP-BLANC · Saint-Irénée
Valeur estimée
1 022 300 $
Unifamiliale · 8 400 $/m² · 121,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513,8 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287245425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
15005287245425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 96 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2025-02-27 · 396 m · Vendu 1 175 000 $ (10 325 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 382 658 $ Poids 50 % |
| 2 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 241 m · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −65 199 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 872 198 $ Poids 22 % |
| 3 | 1041, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 425 $/m²) 124,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 151 $ Poids 8 % |
| 4 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 082 $ Poids 1 % |
| 5 | 355, Rue Principale, Saint-Irénée 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 245 500 $ (2 393 $/m²) 102,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 338 505 $ Poids 1 % |
| 6 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 651 994 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 345 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.