90 Rang SAINTE-PHILOMENE · La Malbaie
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 121,9 m² · constr. 1999 · terrain 6 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 224,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 152 300 $ +113.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167870864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
15013167870864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 68 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, route 138, La Malbaie 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 494 $/m²) 130,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 220 272 $ Poids 8 % |
| 2 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 909 $ Poids 7 % |
| 3 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 290 064 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, Rang Saint-Jean-Baptiste, La Malbaie 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 713 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-07-08 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 108 000 $ (948 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 491 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 333 828 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.