117 Rang SAINTE-PHILOMENE · La Malbaie
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 147,6 m² · constr. 2009 · terrain 5 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 174,4 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 167 200 $ +152.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167881066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
15013167881066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 82 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, route 138, La Malbaie 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 494 $/m²) 130,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 323 $ Poids 7 % |
| 2 | 157, Route 138, La Malbaie 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (903 $/m²) 160,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 456 $ Poids 3 % |
| 3 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 359 175 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, Rang Saint-Jean-Baptiste, La Malbaie 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 071 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-07-08 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 349 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue de la Forêt, Notre-Dame-des-Monts 2025-02-10 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (2 030 $/m²) 174,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −27 706 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 418 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.