48 2E RANG · La Malbaie
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 173,3 m² · constr. 1830 · terrain 426 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 826,2 m²
Frontage
243,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 175 700 $ +81.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167967990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
15013167967990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 75 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 351 053 $ Poids 18 % |
| 2 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 600 $ Poids 5 % |
| 3 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 211 $ Poids 4 % |
| 4 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +62 386 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 167 $ Poids 3 % |
| 5 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 645 $ Poids 3 % |
| 6 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 212 177 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 444 $ Poids 1 % |
| 8 | 157, Route 138, La Malbaie 2024-08-05 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (903 $/m²) 160,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 165 058 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 327 878 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +73 174 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 005 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 4.0 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 293 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.