78 2E RANG · La Malbaie
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 102,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 118 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168055617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
15013168055617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 47 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 202 325 $ Poids 11 % |
| 2 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 939 $ Poids 3 % |
| 3 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 415 413 $ Poids 2 % |
| 4 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 156 923 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, Chemin de l' Impasse, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (4 496 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 547 356 $ Poids 1 % |
| 6 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 108 000 $ (948 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 101 766 $ Poids 1 % |
| 7 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 176 058 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 77 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 306 691 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 180 486 $ Poids 0 % |
| 11 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 142 846 $ Poids 0 % |
| 12 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.