62 2E RANG · La Malbaie
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 83,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 54 300 $ +88.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168084898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
15013168084898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 34 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 097 $ Poids 6 % |
| 2 | 56, rang Ste-Philomène, La Malbaie 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 397 $ Poids 1 % |
| 3 | 9, Chemin de l' Impasse, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (4 496 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 457 720 $ Poids 1 % |
| 4 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 421 439 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 3.5 km · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −15 770 $ | 179 210 $ Poids 0 % |
| 6 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 150 078 $ Poids 0 % |
| 7 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 110 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 470 652 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rang Sainte-Philomène, Notre-Dame-des-Monts 2024-12-11 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (840 $/m²) 95,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.