268 Route 138 · La Malbaie
Valeur estimée
178 700 $
Chalet · 1 626 $/m² · 109,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 678,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 95 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177434313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
15013177434313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 33 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rang Saint-Jean-Baptiste, La Malbaie 2024-05-06 · 716 m · Vendu 150 000 $ (1 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 541 $ Poids 15 % |
| 2 | 174, route 138, La Malbaie 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 494 $/m²) 130,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 194 732 $ Poids 0 % |
| 3 | 516, 1er rang, Saint-Hilarion 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 369 891 $ Poids 0 % |
| 4 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 78 304 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.