64 Rang SAINTE-PHILOMENE · La Malbaie
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 114,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 825,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 132 800 $ +134.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177735309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
15013177735309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±155.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 54 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 195 $ Poids 19 % |
| 2 | 174, route 138, La Malbaie 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 494 $/m²) 130,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 369 $ Poids 17 % |
| 3 | 105, Rang Saint-Jean-Baptiste, La Malbaie 2024-05-06 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 111 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 296 121 $ Poids 1 % |
| 5 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.