44 2E RANG · La Malbaie
Valeur estimée
122 000 $
Chalet · 2 629 $/m² · 46,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 55 500 $ +80.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178054996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
15013178054996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±144.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 15 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 79 900 $ (1 679 $/m²) 47,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 586 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +7 191 $ | 101 670 $ Poids 6 % |
| 2 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 248 815 $ Poids 2 % |
| 3 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-02-05 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 266 409 $ Poids 1 % |
| 4 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-12 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 622 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +450 $ | 100 963 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (4 282 $/m²) 39,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 383 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, chemin de la Baie, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 241 000 $ (5 404 $/m²) 44,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 289 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.