40 2E RANG · La Malbaie
Valeur estimée
134 900 $
Chalet · 3 676 $/m² · 36,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,7 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 500 $
Rôle antérieur 37 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178075061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
47 300 $
Rôle antérieur
37 600 $
ID provincial
15013178075061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 19 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 79 900 $ (1 679 $/m²) 47,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 586 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +1 199 $ | 87 536 $ Poids 2 % |
| 2 | 20, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (4 282 $/m²) 39,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 192 915 $ Poids 1 % |
| 3 | 22, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 695 000 $ (21 319 $/m²) 32,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 858 644 $ Poids 1 % |
| 4 | 22, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 188 000 $ (5 767 $/m²) 32,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 254 670 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, chemin de la Baie, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 241 000 $ (5 404 $/m²) 44,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 263 657 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Horizon, Notre-Dame-des-Monts 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (2 752 $/m²) 32,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 104 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.