38 2E RANG · La Malbaie
Valeur estimée
134 600 $
Autre · 4 142 $/m² · 32,5 m² · constr. 1978 · terrain 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
48 300 $
Rôle antérieur 27 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178075491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
40 800 $
Rôle antérieur
27 900 $
ID provincial
15013178075491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 19 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 695 000 $ (21 319 $/m²) 32,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 796 499 $ Poids 1 % |
| 2 | 22, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 188 000 $ (5 767 $/m²) 32,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 237 860 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (4 282 $/m²) 39,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 179 672 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, rue Horizon, Notre-Dame-des-Monts 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (2 752 $/m²) 32,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −900 $ | 96 811 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, chemin de la Baie, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 241 000 $ (5 404 $/m²) 44,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 249 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.