32-34 2E RANG · La Malbaie
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 176,9 m² · constr. 1890 · terrain 3 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359,8 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 121 200 $ +91.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178085121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
15013178085121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 60 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 354 725 $ Poids 23 % |
| 2 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 240 $ Poids 5 % |
| 3 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 353 $ Poids 5 % |
| 4 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 756 $ Poids 3 % |
| 5 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +69 654 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 640 435 $ Poids 3 % |
| 6 | 157, Route 138, La Malbaie 2024-08-05 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (903 $/m²) 160,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 166 683 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 905 $ Poids 1 % |
| 8 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 214 310 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 492 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +83 003 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 015 281 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 4.4 km · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −12 969 $ | 124 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.