209 Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
278 000 $
Autre · 2 878 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 518 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 800 m²
Frontage
266 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 236 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
187849430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
15013187849430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±242.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 62 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 916 m · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +375 $ | 72 867 $ Poids 58 % |
| 2 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 249 280 $ Poids 18 % |
| 3 | 56, rang Ste-Philomène, La Malbaie 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 949 $ Poids 9 % |
| 4 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 291 216 $ Poids 2 % |
| 5 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 391 656 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 174 449 $ Poids 0 % |
| 7 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 167 136 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.