18-20 Rue SAPIN-VERT · La Malbaie
Valeur estimée
162 200 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 6 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 297,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 93 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
197629402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
15013197629402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 035
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 28 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, route 138, La Malbaie 2026-01-30 · 619 m · Vendu 195 000 $ (1 494 $/m²) 130,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 203 298 $ Poids 54 % |
| 2 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 74 446 $ Poids 37 % |
| 3 | 157, Route 138, La Malbaie 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (903 $/m²) 160,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 181 075 $ Poids 14 % |
| 4 | 56, rang Ste-Philomène, La Malbaie 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 366 $ Poids 9 % |
| 5 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, Rang Saint-Jean-Baptiste, La Malbaie 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 864 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 337 794 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, 2e Rang, La Malbaie 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 463 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.