4 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · La Malbaie
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 126,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,8 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 145 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
197709928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
15013197709928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 42 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, route 138, La Malbaie 2026-01-30 · 469 m · Vendu 195 000 $ (1 494 $/m²) 130,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 197 384 $ Poids 82 % |
| 2 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 135 m · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 80 405 $ Poids 65 % |
| 3 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 763 $ Poids 6 % |
| 4 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 315 886 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 763 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, Rang Saint-Jean-Baptiste, La Malbaie 2024-05-06 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 462 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 188 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −54 608 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 877 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.