Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
110 200 $
Autre · terrain 92 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 400 m²
Frontage
153,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
44 700 $
Rôle antérieur 30 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
197806356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
17 200 $
Rôle antérieur
30 900 $
ID provincial
15013197806356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 10 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 328 m · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 66 % |
| 2 | 174, route 138, La Malbaie 2026-01-30 · 912 m · Vendu 195 000 $ (1 494 $/m²) 130,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 44 % |
| 3 | 157, Route 138, La Malbaie 2024-08-05 · 385 m · Vendu 145 000 $ (903 $/m²) 160,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 825 $ Poids 22 % |
| 4 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 13 % |
| 5 | 56, rang Ste-Philomène, La Malbaie 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 366 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 494 $ Poids 6 % |
| 7 | 35, rue du Boisé-des-Frênes, La Malbaie 2025-11-12 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 296 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 2 % |
| 8 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 2 % |
| 9 | 62, 2e Rang, La Malbaie 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 463 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, rue Principale, La Malbaie 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 109 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 673 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 3.6 km · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.