189 Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 150,9 m² · constr. 1997 · terrain 17 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 500 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 311 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
197941058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
15013197941058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 81 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 342 921 $ Poids 26 % |
| 2 | 174, route 138, La Malbaie 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 494 $/m²) 130,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 239 989 $ Poids 20 % |
| 3 | 157, Route 138, La Malbaie 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (903 $/m²) 160,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 946 $ Poids 18 % |
| 4 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 229 $ Poids 1 % |
| 5 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 004 291 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 388 875 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 584 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 101 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 029 $ Poids 0 % |
| 10 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 468 680 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 361 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.