149 Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 100,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 836,9 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 145 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
197953366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
15013197953366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 57 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 254 694 $ Poids 52 % |
| 2 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −750 $ | 73 187 $ Poids 44 % |
| 3 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 292 220 $ Poids 16 % |
| 4 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −775 $ | 174 951 $ Poids 1 % |
| 5 | 56, rang Ste-Philomène, La Malbaie 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 339 062 $ Poids 1 % |
| 6 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 392 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 305 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 171 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 322 498 $ Poids 0 % |
| 10 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 167 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 555 694 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.