123 Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
194 600 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 97,5 m² · constr. 1956 · terrain 3 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 545,6 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 82 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
197988122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
15013197988122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 37 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 695 m · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 250 469 $ Poids 57 % |
| 2 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 262 259 $ Poids 27 % |
| 3 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 65 309 $ Poids 20 % |
| 4 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 019 $ Poids 3 % |
| 5 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 346 424 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 569 $ Poids 1 % |
| 7 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 923 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 154 045 $ Poids 1 % |
| 9 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 506 436 $ Poids 1 % |
| 10 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 150 333 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, rang Ste-Philomène, La Malbaie 2025-02-03 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 511 $ Poids 0 % |
| 12 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 171 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.