124 Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 137,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 328 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
197998237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
15013197998237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 86 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 732 m · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 316 432 $ Poids 45 % |
| 2 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 981 m · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 338 962 $ Poids 26 % |
| 3 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 905 $ Poids 8 % |
| 4 | 174, route 138, La Malbaie 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 494 $/m²) 130,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 235 753 $ Poids 5 % |
| 5 | 157, Route 138, La Malbaie 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (903 $/m²) 160,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 852 $ Poids 4 % |
| 6 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 991 431 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 216 530 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 876 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 382 601 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 100 165 $ Poids 1 % |
| 11 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 462 827 $ Poids 1 % |
| 12 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 554 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 432 645 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.