22 2E RANG · La Malbaie
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 142,7 m² · constr. 2021 · terrain 10 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 124,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 212 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198004980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
15013198004980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 82 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 165 m · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 373 797 $ Poids 48 % |
| 2 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 424 249 $ Poids 9 % |
| 3 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 109 900 $ Poids 6 % |
| 4 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 348 $ Poids 4 % |
| 5 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 387 $ Poids 3 % |
| 6 | 157, Route 138, La Malbaie 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (903 $/m²) 160,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 244 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 684 $ Poids 2 % |
| 8 | 174, route 138, La Malbaie 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 494 $/m²) 130,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 662 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 723 $ Poids 2 % |
| 10 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 077 902 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 351 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.