109 Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 148,7 m² · constr. 1988 · terrain 97 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 000 m²
Frontage
183,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 279 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198072683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
15013198072683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 87 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 617 m · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 325 962 $ Poids 47 % |
| 2 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 121 $ Poids 5 % |
| 3 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 384 $ Poids 4 % |
| 4 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 962 284 $ Poids 4 % |
| 5 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 344 $ Poids 4 % |
| 6 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 052 $ Poids 3 % |
| 7 | 157, Route 138, La Malbaie 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (903 $/m²) 160,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 953 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 181 488 $ Poids 3 % |
| 9 | 174, route 138, La Malbaie 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 494 $/m²) 130,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 229 570 $ Poids 2 % |
| 10 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 274 647 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 760 $ Poids 1 % |
| 12 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 328 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.