44 Route 138 · La Malbaie
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 23 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 200 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 107 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198192201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
15013198192201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 52 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 43 % |
| 2 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 400 585 $ Poids 31 % |
| 3 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 279 203 $ Poids 31 % |
| 4 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 337 794 $ Poids 27 % |
| 5 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 212 522 $ Poids 21 % |
| 6 | 20, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (4 282 $/m²) 39,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 179 788 $ Poids 17 % |
| 7 | 22, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (21 319 $/m²) 32,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 735 015 $ Poids 17 % |
| 8 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 292 $ Poids 14 % |
| 9 | 1A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 924 $/m²) 68,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 194 120 $ Poids 11 % |
| 10 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 379 318 $ Poids 11 % |
| 11 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 169 843 $ Poids 11 % |
| 12 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 151 303 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.