138 Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 133,2 m² · constr. 1963 · terrain 297 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 600 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 163 000 $ +120.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
207911770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
15013207911770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 79 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 666 m · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 611 $ Poids 54 % |
| 2 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 312 405 $ Poids 13 % |
| 3 | 174, route 138, La Malbaie 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 494 $/m²) 130,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 565 $ Poids 10 % |
| 4 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 243 208 $ Poids 3 % |
| 5 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 656 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 186 510 $ Poids 1 % |
| 7 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 895 963 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 156 401 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 268 $ Poids 1 % |
| 10 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 422 286 $ Poids 1 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 232 079 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 182 538 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.