40 Rue TOURELLES · La Malbaie
Valeur estimée
274 200 $
Autre · 4 130 $/m² · 66,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 622,8 m²
Frontage
119 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 140 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208001716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
15013208001716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 61 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 133 $ Poids 9 % |
| 2 | 1A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 924 $/m²) 68,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 196 $ Poids 5 % |
| 3 | 11, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 375 $/m²) 58,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 98 640 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +8 674 $ | 185 101 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 310 324 $ Poids 0 % |
| 6 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 289 284 $ Poids 0 % |
| 7 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 160 924 $ Poids 0 % |
| 8 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-02-05 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 306 052 $ Poids 0 % |
| 9 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-12 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 622 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −900 $ | 115 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.