86 Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 118,7 m² · constr. 2007 · terrain 16 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 100 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 248 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208023540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
15013208023540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 80 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 882 m · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 297 638 $ Poids 66 % |
| 2 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 441 m · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 592 $ Poids 42 % |
| 3 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 220 $ Poids 19 % |
| 4 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 637 $ Poids 11 % |
| 5 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 781 $ Poids 6 % |
| 6 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 968 $ Poids 5 % |
| 7 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 408 699 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 098 $ Poids 2 % |
| 9 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 768 $ Poids 2 % |
| 10 | 174, route 138, La Malbaie 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 494 $/m²) 130,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 731 $ Poids 1 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 952 $ Poids 1 % |
| 12 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 670 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.