82 Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 89,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 983,4 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 214 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208024605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
15013208024605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 82 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 485 798 $ Poids 9 % |
| 2 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 310 060 $ Poids 7 % |
| 3 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 533 648 $ Poids 4 % |
| 4 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 71 009 $ Poids 3 % |
| 5 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 199 444 $ Poids 2 % |
| 6 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 173 502 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, rang Ste-Philomène, La Malbaie 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 319 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.