84 Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
542 300 $
Autre · constr. 2001 · terrain 19 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 700 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 549 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208033116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
15013208033116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 92 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Boisé-des-Frênes, La Malbaie 2025-11-12 · 552 m · Vendu 385 000 $ (2 296 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 401 382 $ Poids 52 % |
| 2 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 955 m · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 279 545 $ Poids 46 % |
| 3 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 953 $ Poids 34 % |
| 4 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 359 049 $ Poids 24 % |
| 5 | 46, rue Principale, La Malbaie 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 109 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 121 398 $ Poids 18 % |
| 6 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 156 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 969 $ | 154 662 $ Poids 13 % |
| 8 | 55, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 11 % |
| 9 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 285 $ Poids 10 % |
| 10 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 293 $ Poids 9 % |
| 11 | 1-3, rue Principale, La Malbaie 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (796 $/m²) 213,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 770 $ Poids 8 % |
| 12 | 1A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 924 $/m²) 68,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 120 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.