64 Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 173,1 m² · constr. 2009 · terrain 10 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 670,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 407 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208045359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
15013208045359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 90 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 385 184 $ Poids 28 % |
| 2 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +12 969 $ | 149 144 $ Poids 19 % |
| 3 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +72 628 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 112 905 $ Poids 8 % |
| 4 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 098 $ Poids 7 % |
| 5 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 529 691 $ Poids 7 % |
| 6 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 221 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 441 286 $ Poids 3 % |
| 8 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 397 433 $ Poids 3 % |
| 9 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 113 883 $ Poids 2 % |
| 10 | 157, Route 138, La Malbaie 2024-08-05 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (903 $/m²) 160,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 968 $ Poids 1 % |
| 11 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +61 982 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 713 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.