39 Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 162,4 m² · constr. 1993 · terrain 5 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 599,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 290 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208049897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
15013208049897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 83 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 348 111 $ Poids 27 % |
| 2 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +12 969 $ | 145 477 $ Poids 14 % |
| 3 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 511 $ Poids 13 % |
| 4 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 921 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +43 413 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 019 690 $ Poids 12 % |
| 5 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 066 $ Poids 12 % |
| 6 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 476 276 $ Poids 9 % |
| 7 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 209 $ Poids 6 % |
| 8 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 366 885 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 281 $ Poids 4 % |
| 10 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 645 660 $ Poids 1 % |
| 11 | 157, Route 138, La Malbaie 2024-08-05 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (903 $/m²) 160,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 137 $ Poids 0 % |
| 12 | 174, route 138, La Malbaie 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 494 $/m²) 130,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 244 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.