58 Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 123,5 m² · constr. 2018 · terrain 6 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 940,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 344 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208057082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
15013208057082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 87 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 320 202 $ Poids 47 % |
| 2 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 132 m · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 158 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 246 $ Poids 26 % |
| 4 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 946 $ Poids 17 % |
| 5 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 511 $ Poids 10 % |
| 6 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −62 799 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 013 479 $ Poids 7 % |
| 7 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 437 395 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 223 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 393 124 $ Poids 3 % |
| 10 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 132 $ Poids 3 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 231 $ Poids 2 % |
| 12 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 102 624 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.