50 Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 126,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 234 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208058858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
15013208058858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 72 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 631 $ Poids 37 % |
| 2 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 333 270 $ Poids 36 % |
| 3 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 679 $ Poids 29 % |
| 4 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 838 m · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 199 646 $ Poids 19 % |
| 5 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 168 323 $ Poids 12 % |
| 6 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 877 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −54 881 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 893 397 $ Poids 10 % |
| 7 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 522 $ Poids 9 % |
| 8 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 195 361 $ Poids 5 % |
| 9 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 678 $ Poids 4 % |
| 10 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 455 286 $ Poids 3 % |
| 11 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 322 257 $ Poids 3 % |
| 12 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 170 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.