48 Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 153,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 062,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 281 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208069121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
15013208069121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 82 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 348 945 $ Poids 23 % |
| 2 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 835 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 019 663 $ Poids 15 % |
| 3 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 459 $ Poids 13 % |
| 4 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 477 370 $ Poids 11 % |
| 5 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 459 $ Poids 8 % |
| 6 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 106 $ Poids 7 % |
| 7 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 396 290 $ Poids 6 % |
| 8 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 367 157 $ Poids 5 % |
| 9 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 103 365 $ Poids 3 % |
| 10 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 065 $ Poids 1 % |
| 11 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 645 143 $ Poids 1 % |
| 12 | 157, Route 138, La Malbaie 2024-08-05 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (903 $/m²) 160,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.