40-50 Rue BOISÉ-DES-FRÊNES · La Malbaie
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 115,7 m² · constr. 2025 · terrain 3 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 812 m²
Frontage
127 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 314 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208078621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
15013208078621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 113 $ Poids 44 % |
| 2 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 320 227 $ Poids 37 % |
| 3 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 704 $ Poids 36 % |
| 4 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 801 m · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 568 $ Poids 23 % |
| 5 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 437 404 $ Poids 14 % |
| 6 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 379 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 144 $ Poids 4 % |
| 8 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 540 $ Poids 2 % |
| 9 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 723 $ Poids 1 % |
| 10 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 278 $ Poids 1 % |
| 11 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 681 $ Poids 1 % |
| 12 | 174, route 138, La Malbaie 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 494 $/m²) 130,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.