74 Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 118,9 m² · constr. 1972 · terrain 257 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 300 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 229 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208080635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
15013208080635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 76 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 388 $ Poids 43 % |
| 2 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 727 $ Poids 34 % |
| 3 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 849 m · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 307 074 $ Poids 33 % |
| 4 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 183 625 $ Poids 11 % |
| 5 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 910 $ Poids 11 % |
| 6 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 77 726 $ Poids 4 % |
| 7 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −675 $ | 154 899 $ Poids 3 % |
| 8 | 174, route 138, La Malbaie 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 494 $/m²) 130,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 191 706 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 179 978 $ Poids 1 % |
| 10 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 414 916 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 229 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 176 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.